Immobilien-Quiz: Testen Sie Ihr Wissen

Die Welt der Immobilien ist voll von Fachbegriffen. Viele davon sind oft nur Fachleuten ein Begriff. Wie fit sind Sie im Umgang mit diesen Begriffen?

1.

Welcher Wert spiegelt den Marktwert wieder?

Einheitswert

Verkehrswert

Beleihungswert

Grundbesitzwert

2.

Was ist eine offene Bauweise?

Eine Bauweise, die es Passanten ermöglicht, in die Zimmer des Hauses zu blicken

Eine Bauweise, bei der die Länge der Häuserzeile 50m nicht überschreitet

Es können nur Häuser errichtet werden, die nicht bis an die Baugrenze reichen

Eine Bauweise mit Reihenbalkonen auf jedem Stockwerk

Es bezeichnet ein Bauvorhaben mit Glasfassaden, die den Passanten einen Blick ins Innere des Gebäudes ermöglichen

3.

3) Was ergibt sich, wenn eine GFZ von 2,4 in einem Bebauungsplan festgesetzt wurde?

Die Geschossfläche darf das 2,4-fache der Grundstückfläche betragen

Die Geschossfläche darf das 2,4-fache der zulässigen Grundfläche betragen

Die Geschossfläche darf das 2,4-fache der Kellergeschossfläche betragen

Es dürfen nur 2 Vollgeschosse und 40% der Dachgeschossfläche mit Nutzflächen bebaut werden

Eine GFZ von 2,4 ist gar nicht möglich, weil sonst über die Grundstücksgrenzen hinaus gebaut werden müsste

4.

4) Was wird in Abteilung I des Grundbuchs eingetragen?

Der Grundstücksbestand

Der Eigentümer/die Eigentümer des Grundstücks

Lasten und Beschränkungen, die auf dem Grundstück ruhen

Die Belastungen

Die Baulasten

5.

5) Welche Bauvorhaben sind in allgemeinen Wohngebieten regelmäßig zulässig?

Ausschließlich Mehrfamilienhäuser mit bis zu 100 Wohneinheiten

Wohn-, Bürogebäude, Handwerksbetriebe, Kaufhäuser

Wohn-, Verwaltungsgebäude, Läden, Gastwirtschaften, Gartenbaubetriebe, Tankstellen

Wohn-, Verwaltungsgebäude, Gewerbebetriebe, land- und forstwirtschaftliche Betriebe

Wohngebäude, Läden, Gastwirtschaften sowie Gebäude, die kirchlichen, kulturellen, sozialen und gesundheitlichen Zwecken dienen

6.

6) Welche Wirkung hat ein nicht notariell beurkundeter Vorvertrag über den Kauf eines Grundstücks?

Keine rechtliche Wirkung

Er bindet nur den Käufer

Er bindet nur den Verkäufer

Er muss zumindest vom Makler mit unterschrieben werden, wenn er eine bindende Wirkung entfalten soll

Der Vorvertrag kann nur unter Mitwirkung eines vereidigten Sachverständigen wirksam geschlossen werden

7.

7) Welchen Sinn hat eine Auflassungsvormerkung?

Im Rang nach der Auflassungsvormerkung sind keine Eintragungen zugunsten Dritter im Grundbuch mehr möglich

Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung an den Käufer. Nachrangig eingetragene Belastungen, die den Verkäufer betreffen, entfalten keine Wirksamkeit mehr

Die Auflassungsvormerkung ist lediglich ein Vermerk, aus dem sich ergibt, dass eine Auflassung bevorsteht. Sie entfaltet aber keine Wirkung und ist rangneutral

Die Auflassungsvormerkung schützt den Käufer einer Immobilie ausschließlich vor einer Zwangsversteigerung des Grundstücks durch Dritte

Die Auflassungsvormerkung ist immer dann angebracht, wenn der Käufer eine Körperschaft des öffentlichen Rechts ist

8.

8) Welche Eintragung im Grundbuch ist bewertungsrelevant?

Die Bezeichnung der Wirtschaftsart der Flurstücke, aus denen das Grundbuch besteht

Eine Auflassungsvormerkung, die zugunsten des Grundstückerwerbers eingetragen und Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung zu löschen ist

Die Eigentümer, denen das Grundstück gehört

Eine die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks beeinträchtigende Grunddienstbarkeit

Die Grundschuld, die zu Lasten eines Kreditinstituts eingetragen ist

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Die richtigen Antworten lauten wie folgt:

1) Welcher Wert spiegelt den Marktwert wieder?
Antwort: Verkehrswert

2) Was ist eine offene Bauweise?
Antwort: Eine Bauweise, bei der die Länge der Häuserzeile 50m nicht überschreitet

3) Was ergibt sich, wenn eine GFZ von 2,4 in einem Bebauungsplan festgesetzt wurde?
Antwort: Die Geschossfläche darf das 2,4-fache der Grundstückfläche betragen

4) Was wird in Abteilung I des Grundbuchs eingetragen?
Antwort: Der Eigentümer/die Eigentümer des Grundstücks

5) Welche Bauvorhaben sind in allgemeinen Wohngebieten regelmäßig zulässig?
Antwort: Wohngebäude, Läden, Gastwirtschaften sowie Gebäude, die kirchlichen, kulturellen, sozialen und gesundheitlichen Zwecken dienen

6) Welche Wirkung hat ein nicht notariell beurkundeter Vorvertrag über den Kauf eines Grundstücks?
Antwort: Keine rechtliche Wirkung

7) Welchen Sinn hat eine Auflassungsvormerkung?
Antwort: Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Eigentumsübertragung an den Käufer. Nachrangig eingetragene Belastungen, die den Verkäufer betreffen, entfalten keine Wirksamkeit mehr

8) Welche Eintragung im Grundbuch ist bewertungsrelevant?
Antwort: Eine die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks beeinträchtigende Grunddienstbarkeit

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