Doppelhaushälfte Duisburg Baerl – Niedrigenergiehaus – Charmant, Chic & Modern

Beschreibung

Zwei schicke, moderne Schlüsselfertige Doppelhaushälften suchen Ihre neuen Eigentümer. Hier ziehen Sie nur noch ein und fühlen sich wohl. Wer gehoben im Stadtteil Baerl leben möchte und die Nähe zum Naherholungsgebiet Baerler Busch, den zahlreichen Wanderwegen und dem See sucht und schätzt, wird mit diesem Niedrigenergiehaus fündig. Hier kaufen Sie den Standortvorteil mit. In 3 Geschossen erleben Sie die Vorzüge von 6 ausgezeichnet aufgeteilten Räumlichkeiten. Von der Dachterasse aus haben Sie den Überblick über Ihren Eigenheim. Für Ihre Garage ist bereits gesorgt. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause noch in der Bauphase und geben Sie Ihren Wünschen Entfaltung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Küche – Gäste WC – Technikraum – Wohnen/Essen

Obergeschoss: Kinderzimmer – Bad – Elternzimmer – Balkon – begehbarer Kleiderschrank

Staffelgeschoss: Kinderzimmer – Arbeitszimmer – Abstellraum – Badezimmer

Ausstattung

Schlüsselfertig inklusive Außenanlagen 

Fußbodenheizung

Luftwärmepumpe

3-Fach Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster: 1.1(W/m²K) mit elektrischen Rolläden

Grosse Schiebeanlage im EG  Wohnzimmer zur Terrasse

Bodentiefe Fenster; ausgenommen Bad

ausgebautes Staffelgeschoss

Stahltreppe mit Granitstufen und Edelstahlgeländer

Hochwertige Hauseingangstür mit 5-Fach Verriegelung

Garage mit Sektionaltor. 

**Keine Niederschlagsgebühren Regenwasser wird auf dem Grundstück versickert. 

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage von Duisburg-Baerl in direkter Rheinnähe.
Der Ortsteil Baerl zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie seine naturverbundene Lage aus.
Der nahegelegene Baerler Busch mit dem Waldsee sowie dem Lohheider See und die Rheinauen, laden zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Grundschule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Baerl. Ein moderner Edeka-Markt ist im Ort in der Planung.
Die Stadt Moers mit sämtlichen weiterführenden Schulformen sowie ihrer attraktiven Altstadt ist ca. 5 km entfernt.  
Durch die Anbindung an die A 42 (Essen – Kamp-Lintfort) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Enes Yüce Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Enes Yüce Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Enes Yüce Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Enes Yüce Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen.