Haus Claudia del Sol – Vollkommenes Familienhaus in Duisburg Walsum

450.000€

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Haus Claudia del Sol – Vollkommenes Familienhaus in Duisburg Walsum

450.000€

Zum Kauf

Haus Claudia del Sol - Vollkommenes EFH

Baujahr: 2002 I Wohnfläche: ca. 130 m² I Zimmer: 5 | Grundstück: ca. 309 m² | Gartenfläche: ca. 159 m² Letzte Modernisierung: 2023

Willkommen in Haus Claudia Del Sol, einem wahren Juwel in Duisburg-Walsum, das durch seine einladende, charmante und sonnig strahlende Ausstrahlung begeistert. Der Name dieses Hauses steht für Wärme, Lebensfreude und den perfekten Rückzugsort für Familien. Hier vereinen sich modernster Komfort und stilvolle Eleganz in einem harmonischen Zuhause. Die Namensgebung wird vornehmlich durch den örtlichen Charakter, durch die Lage und dem vormaligen Baunamen verliehen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, einladender Hausflur, der den Zugang zu den Räumen des Erdgeschosses bietet. Im Herzen des Hauses erwartet Sie das Wohnzimmer, der hochwertige Kamin schafft sofort eine behagliche Atmosphäre. Die elegante Einrichtung und die großen, 3-Fach-Verglasten Fenster garantieren sowohl ein lichtdurchflutetes Ambiente als auch hervorragende Isolierung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den wunderschönen Garten, der mit einer überdachten Terrasse und einem speziell angefertigten, neuwertigen Kaltwintergarten ausgestattet ist. Dieser Kaltwintergarten wurde als charmantes Extra konzipiert, welches den Gartenbereich auch an kühleren Tagen zugänglich macht. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine perfekte Kulisse für Familienfeiern und gemütliche Abende.

Die moderne Küche im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das stilvolle, raumhoch geflieste Gäste-WC, welches hohe Ansprüche an Design und Funktionalität erfüllt.

weitere Details

Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Platz für Ruhe und Erholung bieten. Das Badezimmer ist gehoben ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, sodass für jedes Familienmitglied die perfekte Wohlfühloase bereitsteht.

Das extra hoch ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und eignet sich perfekt als private Rückzugsmöglichkeit oder Arbeitszimmer.

Der Kellerbereich überzeugt mit viel Stauraum und Funktionalität. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbykeller sowie ein praktischer Waschtrockenraum und der Technikraum, der ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Utensilien bietet.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für behagliche Wärme, während die hochwertigen Eichholztüren und die elegante Wendeltreppe aus Holz das Haus in seiner ganzen Schönheit zur Geltung bringen.

Kontakt

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Das großzügige Wohnzimmer bietet einen modernen, hochwertigen Kamin und direkten Zugang zum Garten. Die moderne, schicke Einbauküche ist im Preis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss: Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für die ganze Familie.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes Studio, das vielseitig genutzt werden kann (z.B. als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer). Zusätzlich gibt es einen Technikraum mit Ab- und Anwasseranschlüssen, die Platz für ein zukünftiges Bad bieten. Das Studio ist klimatisiert und bietet so auch im Sommer angenehme Temperaturen.
Keller: Der beheizte Hobbykeller mit Fenster hat eine Raumhöhe von ca. 2,2 Metern und bietet ausreichend Platz für Hobbys oder als Lagerraum. Ein separater Technikraum gewährt zudem auch genügend Stauraum, und der Waschtrockenraum im Keller ist ideal für die Haushaltswäsche.

Merkmale

Eigenschaften Haus Claudia-del-Sol

Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Vornehmer, Edler Kamin v. HARK
Neuwertige, vollumfängliche Küche
Klimatisiertes Dachgeschoss (Dachstudio)
Dachstudio: Extra Hohe Raumhöhe
Beheizter, Vollunterkellerter Keller
Geräumiger Hobbykeller mit ca. 2,2 lichter Raumhöhe, Technik-Raum, Waschtrockenraum
Qualitätsvolle Eichenholztüren und Wendeltreppen aus Holz
gegenwärtige Fußbodenbeläge, Fliesen & Vinyl
3-Fach Verglaste Fenster
Neuwertiger, gezimmerter Kaltwintergarten
Garage mit Platz für ein SUV
Einladender Hausflur mit moderner Haustür

Besichtigung anfragen

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Duisburg-Walsum. Hier genießen Sie die Vorteile eines verkehrsberuhigten Umfelds, ohne auf die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur verzichten zu müssen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Grünflächen, die sich für Freizeitaktivitäten eignen. Der Standort ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte.

Besichtigung anfragen

Kurzum

Dieses Reihenhaus bietet nicht nur großzügige und moderne Wohnräume, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben komfortabel machen. Mit einem gut durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Garten ist dieses Haus ein ideales Zuhause für eine Familie.