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6 Parteien Haus
Ausgebaut, erweitert und modernisiert
Objekt-
beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Oberhausen Osterfeld. Das im Jahr 1952 erbaute Gebäude befindet sich in einem stabilen Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Das Haus ist mit langjährigen, zufriedenen Mietern belegt, die das gepflegte Umfeld und die zentrale Lage zu schätzen wissen.
Die Wohnungen bieten attraktive Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, insbesondere nach den kürzlich erfolgten Badsanierungen, bei denen raumhohe Fliesen und modernes Sanitär eingebaut wurden. Die Versorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme, und die Heizungsanlage wurde vor rund 20 Jahren überholt, sodass die Immobilie gut gewartet und energetisch aufgestellt ist.
Garagen und Stellplätze: Im Hinterhof befindet sich eine übergroße Garage, die für den Mietbedarf oder als Stauraum genutzt werden kann. Zudem gibt es 2-3 KFZ-Stellplätze an der Hausfront und nebenseitig.
Merkmale des Hauses
regelmäßig modernisiert
Heizung: Fernwärme, Heizungsanlage vor ca. 20 Jahren erneuert
Badsanierungen: Neulich wurden die Bäder der Wohnungen modernisiert.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten (Doppelspanner) mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche. Ideal für kleinere Familien oder Paare, bieten sie ausreichend Raum und Komfort.
Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Diese wird derzeit als Einspänner genutzt und eignet sich hervorragend für eine größere Familie oder als hochwertige Mietwohnung.
Dachgeschoss: Eine weitere gut geschnittene Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, ebenfalls als Einspänner genutzt. Dank der langseitigen Gauben wird die Wohnung durch mehr Licht und Raumhöhe zusätzlich aufgewertet.
Eigenschaften des Hauses
- Baujahr 1952
- ca. 325m2 Wohnfläche
- Letzte Modernisierung 2024, Badmodernisierung
- 6 Wohneinheiten: aktuell 2 Wohneinheiten im EG, 1 Einheit OG (Einspanner), 1 Einheit DG (Einspanner)
- Fernwärmeversorgung
- Vollunterkellert
- Balkon und Balkonsteig zu EG & OG
- Dachgeschoss ausgebaut und erweitert
- Energiebedarf 148,7 kWh/(m2*a)
Kurzum
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch viel Potenzial für die Zukunft. Die moderne Badsanierung, der Ausbau des Dachgeschosses und die allgemeine Pflege des Hauses machen es zu einer attraktiven Kapitalanlage. Aufgrund der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu wichtigen Einkaufszentren und den verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in Oberhausen Osterfeld bleibt das Objekt langfristig eine wertbeständige Investition.
Die stabilen Mieteinnahmen durch die langjährigen Mieter und die gute Anbindung an den Verkehrsraum machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren Investition mit einer vielversprechenden Zukunftsperspektive.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage in Oberhausen Osterfeld-West. Die Lage ist ideal für Mieter, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an das urbane Leben suchen. Oberhausen Osterfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Örtlichkeit ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass sowohl die Innenstadt von Oberhausen als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreicht werden können. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A42 und A3 von Vorteil, da diese eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und zum Ruhrgebiet ermöglichen.
Die Nachbarschaft bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und bietet somit eine ideale Anbindung sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Pendler.
Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht das Mehrfamilienhaus nicht nur für Mieter attraktiv, sondern auch für Investoren, die ein zukunftssicheres Objekt suchen.
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