Eine Wohnung mit Balkon und viel Flair
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektart: | Bestand |
| Baujahr: | 1963 |
| Wohnfläche | ca. 60 qm |
| Belegung | leer/ mietfrei |
| Kaufpreise: | 91.000€ |
| Hausgeld | ca. 120€ (70€ nicht umlagefähige Kosten, 50€ Instandhaltungsrücklage) |
Zimmer | 3 |
| Heizungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 143,40 (kwh/(m2xa) |
| Maklercourtage: | 4,74% |
EIN ETW Für Kleinfamilien
In den Röttgersbacher Höhen... zum Freien
OBJEKT KF255D
Eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss (links) der 1963 erbauten massiven Wohnanlage. Solid und gediegener Wohnraum für Single- und Kleinfamilien-Haushalte. Mit einer ausgebauten Gaube vom Wohnzimmer eröffnet sich Freiraum zum breitgefassten Balkon. Von einer klassischen Dachgeschosswohnung weit entfernt – vielDurchgangshöhe durch kurz gefasste und schmal geschnittene Dachschrägen. Wohnung zum Freien -oberhalb der Röttgersbacher Höhen.
Bezugsfertige Wohnung
Gewährt viel Raum für freie Gestaltung
Richten Sie die Wohnung nach Ihren Belieben ein. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie einzuziehen, die nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihr Potenzial überzeugt
WOHNZIMMER
Geräumig und breitgefasst. Viel Durchgangshöhe durch schmal und kurz geschnittene Dachschrägen ungleich einer gewohnten Dachgeschosswohnung. Der Kamin: sorgt für ausgeschweifte und blütende Blicke, umsorgt mit seinen bemusterten Steinen ersehnte Wonraumatmosphäre. Das Wohnzimmer steht kurz um im Mittelpunkt der Wohnung und verbindet nächste Räumlichkeiten. Der Ausbau zum Balkon bringt noch mehr Licht, Freiheit und Sonne in die eigenen geliebten 4-Wände.
IM MITTELPUNKT
Die Schlüssel führen Sie in Ihren künftigen Rückzugsort – Ihrem Lebensraum. Sofort steht Ihnen der Mittelpunkt der Wohnung im Visier. Sie blicken auf das frei zugangbare Wohnzimmer, die Küche steht Ihnen bevor. Rechts zur Diele aus werden Sie in das Kinderzimmer und zum Bad geführt. Für erweiterten Stauraum nebst Kellerräumlichkeiten sorgt auch ein nächster Abstellraum.
SCHLAFZIMMER
Dem Schlafzimmer eine persönliche Note zu hinterlassen liegt Ihnen zur Hand. Genügend platz für Mobiliar und Einrichtung – ausgestrahlt vom Tageslicht durch hoch anliegendem Fenster. Im geschickten Grundriss bleibt dieses Zimmer doch auch ganz persönlich und behält den Charakter des Rückzugortes.
Geschickt Verbunden. Ein Blick aus dem Mittelfeld des Wohnzimmers
Vom Wohnzimmer zur Küche oder vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer. Der gesonderte Grundriss ermöglicht flexibles Wohnen in eigenen 4 Wänden. Zirka 32m2 Bruttoinnenfläche für Wohnzimmer samt Küche sorgen für ausgediente Gemeinfläche innerhalb der Wohnung.
Balkon
Der markante PlusPunkt dieser Eigentumswohnung
Willkommen auf Ihrem privaten Balkon, -einem wahren Juwel dieser Dachgeschosswohnung mit einem Panorama über die umliegende Gegende. Die großzügige Fläche lädt zum Entspannen ein, während die Sonne und frische Luft eine harmonische Atmosphäre schaffen. Umgeben von grünen Pflanzen bietet der Balkon eine Oase in der Stadt, ideal für das Genießen von Mahlzeiten im Freien oder kleine Gartenprojekte. Dieser einzigartige Balkon an der Wohnanlage lädt dazu ein, das Leben zu genießen und unvergessliche Momente zu erleben, wodurch Ihre Wohnqualität bereichert wird. Sie werden diesen Bakon sehr zu schätzen wissen.
Gemeinschaftsgarten
Der markante PlusPunkt dieser Eigentumswohnung
Willkommen im Gemeinschaftsgarten dieser einladenden Dachgeschosswohnung – eine grüne Oase zur Entspannung. Umgeben von blühenden Pflanzen und Bäumen, bietet der Garten eine ruhige Atmosphäre mit gemütlichen Sitzgelegenheiten für gemeinsames Beisammensein oder ruhige Stunden allein. Er eignet sich für Picknicks, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Die harmonische Gestaltung mit bunten Blumen und schattenspendenden Bäumen schafft ein angenehmes Mikroklima. Dieser Garten fördert nicht nur Ihre Erholung, sondern auch nachbarschaftliche Begegnungen und steigert Ihre Lebensqualität.
Grundriss
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einem lebhaften Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
- Zentrale Lage bietet urbanen Komfort und angenehme Wohnatmosphäre.
- Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte.
- Sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn für schnellen Zugang zur Innenstadt.
- Bequeme Anbindung an die Autobahn für Pendler.
- Familienfreundlich mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe.
- Parks und Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten.
- Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A42 in ca. 5-7 Minuten
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben mit wohnlicher Behaglichkeit und ist ideal für eine lebenswerte Umgebung.
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