Immobilienkredite für Selbstständige: Diese Herausforderungen gilt es zu meistern
Selbstständige stehen bei der Immobilienfinanzierung oft vor größeren Hürden als Angestellte. Banken prüfen die Einkommenssituation von Unternehmern, Freiberuflern und Gewerbetreibenden strenger, da deren Einkünfte schwanken können. Mit einer sorgfältigen Vorbereitung lässt sich die Kreditvergabe jedoch erfolgreich gestalten.
Welche Unterlagen fordern Banken?
Selbstständige müssen in der Regel umfangreichere Nachweise einreichen als Angestellte. Dazu zählen:
- Bilanzen oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der letzten drei Jahre
- Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA)
- Steuerbescheide und Einkommensnachweise
- Gegebenenfalls Auftragsbücher oder Referenzen
Worauf Banken besonders achten
Die Stabilität und Kontinuität des Einkommens sind entscheidend. Je länger die Selbstständigkeit anhält und je konstanter die Einnahmen sind, desto höher sind die Chancen auf eine Finanzierung. Eigenkapital spielt bei Selbstständigen eine noch größere Rolle – mindestens 20 bis 30 Prozent sollten vorhanden sein, um günstige Konditionen zu erhalten.
Fazit
Selbstständige müssen bei der Immobilienfinanzierung mit strengen Prüfungen rechnen. Wer frühzeitig alle erforderlichen Unterlagen vorbereitet und über ausreichend Eigenkapital verfügt, erhöht seine Chancen auf einen erfolgreichen Kreditantrag erheblich.
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