Mehrfamilienhaus - Das Neustart Haus
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus (MFH) |
| Objektart: | Bestand |
| Baujahr: | 1912, baulich überholt |
| Wohnfläche | 199,90 m2 |
| Belegung | 3/4 Einheiten bereits frei , 1/4 Neuvermietung anstehend |
| Kaufpreise: | 180.000€ |
| Heizungsart: | Gas |
| Kaltmiete: | Soll-Miete (min.): 16.791,60€ (Ø 7€/m2) |
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Neuüberholungsgebiet in Duisburg Marxloh. 47169 Duisburg
Das NEUSTART HAUS
Mit bester Gelegenheit zur Neuvermietung der freien Wohneinheiten
Objekt-
beschreibung
Dieses charmante und seit seiner Errichtung im Jahre 1912 mehrfach überholte 4-Parteien-Familienhaus befindet sich in einer aufstrebenden und revitalisierenden Gegend in Duisburg. Dieses Haus kommt mit einem gutgeschnittenen Grundstück von ca. 200 m² und einer Wohnfläche von 199,9 m² herbei.
Das freistehende Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Zwei Apartments im Erdgeschoss mit jeweils ca. 31 m² bieten eine effiziente und komfortable Wohnfläche, die jeweils in ein gemütliches Schlaf-Wohnzimmer, eine separate Küche und ein modernes Bad unterteilt sind. Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei großzügigere Wohnungen mit jeweils ca. 69 m², die durch einen einladenden Hausflur und ein gepflegtes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Alle Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind bezugsfrei und in einem sehr guten Zustand, wobei lediglich eine Wohnung (Erdgeschoss rechts) mit wenig Aufwand für eine neue Vermietung aufbereitet werden muss.
Merkmale des Hauses
- Baujahr 1912, baulich mehrfach überholt
- Grundstücksfläche: ca. 200 m²
- Wohnfläche: 199,9 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 4
- Zustand: gepflegt, bezugsfertig
- Gasbrennwertanlage regelmäßig gewartet
- Garten vorhanden
- 3 Wohnungen bezugsfrei
- 1 Wohnung wird im Einvernehmen mit der bisherigen Bewohnerin neuvermietet
Ausstattung und Zustand
Die Gasbrennwertanlage des Hauses wird regelmäßig gewartet und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Heizversorgung. Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten notwendig sind. Drei der vier Wohnungen sind direkt bezugsfrei und können ohne Verzögerung genutzt werden, während die vierte Wohnung im Erdgeschoss mit geringem Aufwand zur Vermietung aufbereitet werden kann. Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeitgestaltung und rundet das Angebot ab.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sich schnell entwickelnden und revitalisierten Umgebung, die für Familien besonders attraktiv wird. Schulen in der Nähe wurden kürzlich aufgestockt, öffentliche Einrichtungen künftig ausgebaut und errichtet. Die Infrastruktur des Viertels wird kontinuierlich verbessert. In fußläufiger Entfernung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete, die sowohl das tägliche Leben als auch die Freizeitgestaltung bereichern.
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