Oferta Unica! – modernisiertes Reihenhaus Kapitalanlage/Eigenheim
Das Unica Oferta Haus
Vielseitig Nutzbares Familienhaus
Objekt-
beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in Duisburg Hamborn bietet auf
rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 233 m² großen
Grundstück eine ideale Wohnlösung für Familien und Kapitalanleger.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Nutzung als
durchgängiges Einfamilienhaus als auch für eine Umwandlung in
zwei separate Wohneinheiten, was eine flexible
Nutzungsmöglichkeit eröffnet. Derzeit wird das Haus als
Einfamilienhaus genutzt.
Die umfassende Modernisierung und Sanierung des Hauses
erfolgte in den letzten Jahren: 2023 wurde das Obergeschoss
und das Dachgeschoss komplett ausgebaut und renoviert,
während das Dach 2024 komplett erneuert und die Fassade
ebenfalls saniert wurde. Dies sorgt für eine hohe Energieeffizienz
und ein modernes Wohngefühl. Zudem wurde die
Gasbrennwerttherme im Jahr 2016 erneuert und befindet sich in
einwandfreiem Zustand, die letzte Prüfung fand kürzlich statt.
Der großzügige tiefgeschnittene Garten im hinteren Bereich des
Grundstücks, der ca. 136 m² umfasst, lädt zum Entspannen und
für Freizeitaktivitäten ein.
Merkmale des Hauses
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Kinderzimmer
Bad
Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
Küche
Obergeschoss
Wohnzimmer mit Essbereich: Heller, großzügiger Raum mit
separater Nische für einen Essplatz
Küche
Schlafzimmer
Dachgeschoss
Zwei separate Zimmer: Der Dachbereich wurde mit Gauben
versehen und wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Hier gibt es
zwei separate Räume, die flexibel als Arbeitszimmer,
Gästezimmer oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden
können.
Sanierungen und Renovierungen
2023: Innenausbau des Obergeschosses und Dachgeschosses
2024: Komplette Erneuerung des Dachs und Fassadensanierung
2016: Erneuerung der Gasbrennwerttherme
Besondere Merkmale Vielseitige Nutzung: Das Haus eignet sich sowohl als
Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit zwei
Wohneinheiten.
Mieteinnahmen: Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche
Nettokaltmiete von 1.250 €. Der Mietvertrag ist indexiert.
Weitere Besonderheiten
Sanierungen und Renovierungen
2023: Innenausbau des Obergeschosses und Dachgeschosses
2024: Komplette Erneuerung des Dachs und Fassadensanierung
2016: Erneuerung der Gasbrennwerttherme
Besondere Merkmale Vielseitige Nutzung: Das Haus eignet sich sowohl als
Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit zwei
Wohneinheiten.
Mieteinnahmen: Das Objekt erzielt derzeit eine monatliche
Nettokaltmiete von 1.250 €. Der Mietvertrag ist indexiert.
Kurzum
Das hiesige Reihenhaus in bietet auf 130 m² Wohnfläche und einem 233 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Kapitalanleger. Es kann sowohl als Einfamilienhaus genutzt als auch in zwei separate Wohneinheiten umgebaut werden. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert: 2023 wurden das Obergeschoss und Dachgeschoss ausgebaut, 2024 das Dach erneuert, die Fassade saniert und eine Gasbrennwerttherme im Jahre 2016 installiert. Das Reihenhaus kommt mit einem tiefgeschnittenen Garten von ca. 136m2 Fläche.
Das Haus erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.250 €, mit Steigerungspotential (Indexmietvertrag).
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut
angebundenen Gegend von Duisburg Hamborn, in unmittelbarer
Nähe zum beliebten Landschaftspark Nord. Die Umgebung ist
durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und
Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte
befinden sich in der Nähe, sodass das tägliche Leben bequem
gestaltet werden kann.
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