Immobilienkauf: Bewusste Entscheidungen treffen

Beim Kauf eines Hauses mit bekannten Mängeln können keine Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden. Ein Käufer, der ein Haus mit offensichtlichen Feuchtigkeitsschäden und der Notwendigkeit einer Pumpinstallation im Keller erwarb, stellte nach dem Kauf fest, dass auch das Dach erhebliche Schäden aufwies. Obwohl im Kaufvertrag die Sachmängelhaftung ausgeschlossen wurde, forderte er Schadensersatz, da er eine arglistige Täuschung vermutete.

Das Landgericht Flensburg (Az.: 7 O 261/22) wies jedoch seine Klage ab, weil der Käufer nicht nachweisen konnte, dass die Verkäufer über die Dachschäden informiert waren. Außerdem war ihm das Problem im Keller bereits bekannt.

Diese Entscheidung unterstreicht die Wichtigkeit, vor dem Immobilienkauf alle bekannten Mängel sorgfältig zu prüfen und die damit verbundenen Risiken zu beachten. Das Urteil bestätigt, dass Immobilienkäufer, die über Mängel informiert sind und dennoch den Kauf abschließen, später keine Ansprüche in dieser Hinsicht geltend machen können.