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Bauabnahme: Ratschläge für private Bauherren
Die Bauabnahme ist ein entscheidender Schritt für private Bauherren, da sie den Abschluss des Bauprojekts signalisiert. In der Praxis zeigt sich jedoch, dass nur wenige Neubauten ohne Mängel abgenommen werden. Daher empfiehlt der Verband Privater Bauherren (VPB), unabhängige Sachverständige hinzuzuziehen, um eventuelle Mängel bei der Abnahme zu identifizieren.
- Eine offizielle Bauabnahme ist empfehlenswert und sollte durch ein Abnahmeprotokoll dokumentiert werden.
- Im Abnahmeprotokoll werden sämtliche festgestellten Mängel festgehalten, einschließlich solcher, die bereits bei früheren Inspektionen erkannt wurden.
- Es ist wichtig zu beachten, dass nicht nur Schäden, sondern auch Abweichungen von den vertraglichen Vereinbarungen im Protokoll vermerkt werden können.
- Bauherren sollten ihre Rechte aufgrund der dokumentierten Mängel im Protokoll ausdrücklich vorbehalten, um etwaige Schritte gegen diese zu erleichtern.
- Zusätzlich sollten Bauherren im Protokoll festhalten lassen, dass Nachbesserungen gefordert werden und angemessene Fristen dafür gesetzt wurden.
- Um Druck auszuüben, können Bauherren vorübergehend einen Teil der Zahlung für die Mängelbeseitigung zurückhalten.
- Bei bedeutenden Mängeln, die die Nutzung des Gebäudes beeinträchtigen, haben Bauherren das Recht, die Abnahme zu verweigern.
- Um ihre Verhandlungsposition zu stärken, sollten Bauherren sich ausreichend Zeit für die sorgfältige Bauabnahme nehmen und keinesfalls die Schlussrechnung im Voraus begleichen.
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