Neubauten: Meist teurer als Bestandsimmobilien

Laut dem “Postbank Wohnatlas 2024” sind Neubauwohnungen in den meisten deutschen Regionen deutlich teurer als Bestandsimmobilien. Eine Studie des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) zeigt, dass insbesondere in den bayerischen Landkreisen Miesbach und Garmisch-Partenkirchen die Preisunterschiede auffällig sind. Hier belaufen sich die Preisdifferenzen auf 382.474 Euro bzw. 340.000 Euro. Dies liegt hauptsächlich am hohen Preisniveau in Ferienregionen.

Die Untersuchung zeigt jedoch, dass die Preisunterschiede zwischen Neubauten und Bestandswohnungen regional stark variieren. In 27 deutschen Regionen spielt das Baujahr kaum eine Rolle im Preis. Zum Beispiel sind die Preisunterschiede in den Landkreisen Aurich, Leer, Wittmund, Friesland und Uelzen (Niedersachsen), dem Eifelkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz) sowie dem Landkreis Vorpommern-Greifswald und sowohl im Landkreis als auch in der Stadt Rostock (Mecklenburg-Vorpommern) relativ gering.

Nur in der Ferienregion Nordfriesland sind Bestandswohnungen im Durchschnitt teurer als Neubauten. Hier zahlen Käufer für eine 70-Quadratmeter große Eigentumswohnung aus dem Bestand im Schnitt 61.818 Euro mehr als für ein Neubauobjekt. Dies liegt daran, dass die begehrten Lagen bereits bebaut sind und Neubauobjekte nur noch auf weniger attraktiven Grundstücken errichtet werden können.