Wohnungskauf: Instandhaltungskosten realistisch einschätzen

In der heutigen Immobilienlandschaft gewinnen Eigentumswohnungen aus den 1970er- und 1980er-Jahren zunehmend Käufer, da sie im Vergleich zu neueren Objekten günstigere Preise bieten und die Neubautätigkeit abnimmt. Käufer solcher Wohnungen sollten jedoch nicht nur den Kaufpreis im Auge behalten. Der Verband Privater Bauherren (VPB) empfiehlt, auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage zu überprüfen. Andernfalls könnten unerwartete Sonderumlagen für notwendige Sanierungen zu erheblichen zusätzlichen Kosten führen.

Die Experten weisen darauf hin, dass die häufig niedrig angesetzte Instandhaltungsrücklage möglicherweise nicht ausreicht, um die erforderlichen Modernisierungen abzudecken. Dies ist unter anderem auf die hohen Inflationsraten in der Bauwirtschaft zurückzuführen. Bei einer angenommenen Nutzungsdauer von maximal 50 Jahren könnten umfassende Sanierungen – von der Elektrik über Sanitäranlagen bis hin zu energetischen Maßnahmen – nötig werden, deren Kosten erheblich über die ursprünglich geplanten Rücklagen hinausgehen.

Daher empfiehlt der VPB, vor dem Kauf einer Wohnung eine gründliche Überprüfung durch unabhängige Bausachverständige vornehmen zu lassen. Diese Fachleute können eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Sanierungskosten abgeben und somit dazu beitragen, finanzielle Risiken zu minimieren. Käufer sollten daher alle Aspekte, einschließlich der möglichen Notwendigkeit von Sonderumlagen, sorgfältig berücksichtigen.