Ratgeber

Zwangsver-steigerung

Wie Sie als Eigentümer vorgehen sollten

Arbeitslosigkeit, Krankheit und Scheidung zählen zu den häufigsten Gründen für die vorzeitige Kündigung eines laufenden Immobilienkredits. Eine Reduzierung der Familieneinkünfte beeinträchtigt die Rückzahlung des Immobilienkredits, was dazu führt, dass die vereinbarte Kapitalrückzahlung nicht mehr geleistet werden kann. Infolgedessen gerät die Immobilienfinanzierung in eine kritische Lage und eine Kreditkündigung wird möglicherweise erforderlich.

Warum Sie bei drohender Zwangs- versteigerung professionelle Hilfe benötigen

In dieser Situation empfehle Ich, professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Eine Schuldnerberatung oder eine Anwaltskanzlei, die auf Insolvenz- und Schuldnerberatung spezialisiert ist, kann Ihnen helfen. Die Kanzlei Heike Rothe in Nürnberg hat sich einen Namen gemacht und bereits vielen Schuldnern erfolgreich geholfen. Gemeinsam mit der finanzierenden Bank werden Lösungsansätze erarbeitet, um den Erhalt der Immobilie zu sichern.

Zwangsversteigerung verhindern

Sollte es nicht möglich sein, eine Lösung zur Erhaltung der Immobilie zu finden, ist es ratsam, Verhandlungen mit den Grundpfandrechtsgläubigern aufzunehmen, um eine Zwangsversteigerung zu verhindern. Durch die Bewertung der Immobilie durch einen Immobilienmakler wie z.B. Immobilien Schaller und den anschließenden freihändigen Verkauf kann die Immobilie verwertet werden. Der Schuldner profitiert insbesondere davon, dass unnötige Kosten im Zusammenhang mit dem Zwangsversteigerungsverfahren vermieden werden.

Wie Sie den Erhalt Ihrer Immobilie sichern

Viele Gläubiger wählen oft den Weg, eine Zwangssicherungshypothek im Grundbuch zu vermerken, um die titulierte Forderung zu sichern. Besonders Finanzämter machen von dieser Option Gebrauch. Es ist auch ratsam, mit den Inhabern von Zwangssicherungshypotheken Vereinbarungen zur Zahlung zu treffen, um eine Lösung zu finden.

Gläubiger und Bank - vorsicht!

Es ist nicht notwendig, angesichts finanzieller Schwierigkeiten die eigene Individualität aufzugeben und sich den Interessen des Gläubigers zu unterwerfen. Daher sollte sorgfältig überlegt werden, ob es ratsam ist, den Anweisungen der Banken widerstandslos zu folgen und eine Immobilie schnellstmöglich über einen Immobilienmakler zu veräußern, der mit den Banken zusammenarbeitet. In diesem Fall ist es sicherlich sinnvoll, ein unabhängiges Maklerbüro wie Schaller Immobilien zu engagieren.

Immobilie bereits in der Zwangsversteigerung

Wenn sich Ihre Immobilie bereits im Zwangsversteigerungsverfahren befindet, besteht dennoch die Option eines freihändigen Verkaufs. Oftmals führt ein freihändiger Verkauf zu einem höheren Verkaufserlös als der im Wertgutachten des Zwangsversteigerungsverfahrens festgelegte Verkehrswert.

Das Ziel bei der Verwertung der Immobilie sollte es sein, alle Grundpfandrechtsgläubiger zu begleichen und gegebenenfalls einen Überschuss zu erzielen.