Dieser Abschnitt ist von entscheidender Bedeutung in Bezug auf Zwangsversteigerungen. Es ist wichtig, dass dieser Aspekt klar verstanden wird. Das Mindestgebot wird vom Rechtspfleger während der Versteigerung vorgelesen und muss gemäß §44 ZVG alle Kosten des Verfahrens sowie alle Rechte und Belastungen abdecken, die dem Recht des Gläubigers vorausgehen. Dazu zählen beispielsweise Steuerschulden, Zinsen, Hausgelder, Wasserentsorgungsgebühren oder im Grundbuch priorisierte Grundschulden/Belastungen. Letztere sind Rechte, die durch die Zwangsversteigerung nicht erlöschen (im Gegensatz zu nachrangigen Grundschulden). Auf diese Weise wird sichergestellt, dass nachrangige Gläubiger nicht die Rechte vorrangiger Gläubiger beeinträchtigen. Diese Bestandsrechte werden als bestehen bleibende Rechte bezeichnet.

Bitte beachten Sie beim Auktionsverfahren ausschließlich den Barwert! Dies bedeutet, dass der Betrag, den Sie während der Bietzeit angeben, nicht die bestehenden verbleibenden Rechte beinhaltet. Es ist äußerste Vorsicht geboten. Der tatsächliche Preis für das Objekt setzt sich aus dem Barwert und den bestehenden verbleibenden Rechten zusammen. Beim Bieten sollten Sie also den Wert der bestehenden verbleibenden Rechte zum Barwert (mental) hinzufügen. Diese Summe entspricht dem wirtschaftlichen Wert, den Sie für das Objekt zahlen müssen. Das geringste Gebot hat daher nichts mit dem Verkehrswert oder anderen Wertgrenzen zu tun. Es ist möglich, das geringste Gebot beim Amtsgericht vor der Zwangsversteigerung zu erfragen, wobei es in der Regel deutlich unter dem Verkehrswert liegt.

Das Wichtigste ist, dass Sie kein Gebot abgeben, wenn Sie die Auktionsbedingungen nicht vollständig verstanden haben. Falls etwas unklar ist, zögern Sie nicht, den Gerichtsbeamten um Hilfe zu bitten. Diese Option sollte genutzt werden. Sollten Sie immer noch Schwierigkeiten haben, die Erklärungen des Gerichtsbeamten zu verstehen, ist es ratsam, vom Objekt Abstand zu nehmen!