Selbstvermarktung

Immobilie Verkaufen - Vorsicht bei Nachbarn

Warum sollten Ihre Alarmglocken läuten?

Immobilie Verkaufen - Vorsicht bei Nachbarn!

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Nachbarn oder deren Bekannte Interesse an einer Immobilie in der Nachbarschaft haben, wenn diese zum Verkauf steht. Makler freuen sich über diese Gelegenheit, während Privatverkäufer taktisch klug agieren sollten.

Wenn der Verkauf der Immobilie bevorsteht, sind die Nachbarn oft die Ersten, die davon erfahren. Der eine oder andere zeigt in solchen Situationen Interesse an der Immobilie und möchte sie in Augenschein nehmen und möglicherweise Umbauten prüfen. Die notwendige Finanzierungszusage ist jedoch noch nicht absehbar, da Gespräche mit der Hausbank geführt werden müssen.

Sollten die Eigentümer bereits einen Interessenten haben, sollten sie sich nicht zu früh freuen, da dieser noch seine Finanzierung klären muss. Es kann Tage oder Wochen dauern, bis eine Entscheidung getroffen wird. Wenn der Eigentümer schließlich um eine verbindliche Entscheidung des Nachbarn bittet, zeigt sich jedoch oft, dass das Warten sich nicht gelohnt hat.

Ein Rentnerpaar aus Köln wollte seine Ferienwohnung im Kroev an der Mosel verkaufen. Eine ortsansässige Maklerin sollte den Auftrag übernehmen, als sich jedoch Nachbar A meldete und Kaufinteresse bekundete. Da er als “heißer Kaufinteressent” aus dem direkten Umfeld kam, wurde der Maklerin der Vermittlungsauftrag wieder entzogen. Doch kurze Zeit später kam es zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den Nachbarn, was schließlich zur Aufgabe der gesamten Transaktion führte.

Ein weiterer Nachbar B bekundete Interesse, wollte die Wohnung jedoch nur als Investment nutzen und stellte weniger Ansprüche als der Vorgänger. Das Rentnerpaar wollte jedoch schon zurück ins Rheinland und musste die Wohnung vorher räumen, was zusätzliche Kosten verursachte. Allerdings kam es auch hier zu Unstimmigkeiten und das Rentnerpaar gab schließlich nach, um endlich einen verbindlichen Kaufvertrag beim Notar abschließen zu können.

Der beschriebene Vorgang ist kein Einzelfall. Immer wieder stören Nachbarn, denen man ein „gefühltes Vorkaufsrecht“ bei einer Immobilie einräumt. Meist geht es ums Geld und zusätzliche Vorteile, denn diese Nachbarn spüren sehr genau, dass sie als einziger Interessent in einer günstigen Verhandlungsposition sind.

Das Ziel sind möglichst viele (echte) Kaufinteressenten, denn nur so wird der bestmöglichste Verkaufspreis erzielt!

Kein Einzelfall: Störende Nachbarn beim Immobilienverkauf
Leider kommt es oft vor, dass Nachbarn sich bei einem Immobilienverkauf ein “gefühltes Vorkaufsrecht” einräumen und dadurch für Ärger sorgen. Ihr Hauptziel ist dabei oft, finanzielle Vorteile zu erlangen, da sie sich als einzig möglicher Interessent in einer starken Verhandlungsposition befinden.

Um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, ist es jedoch wichtig, möglichst viele echte Kaufinteressenten zu finden!

Immobilienmakler Duisburg Makler

Es ist ein bekanntes Problem: Es kommt immer wieder vor, dass Nachbarn, denen man ein “gefühltes Vorkaufsrecht” bei einer Immobilie einräumt, zum Störfaktor werden. Meist geht es dabei um Geld und zusätzliche Vorteile, da diese Nachbarn genau wissen, dass sie als einziger Interessent in einer günstigen Verhandlungsposition sind.

Das Ziel ist es, möglichst viele echte Kaufinteressenten zu finden, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Wie könnte man dieses Problem erfolgreicher angehen?

In den meisten Fällen erfahren Nachbarn frühzeitig, dass eine Verkaufsabsicht besteht und sind somit vor Beginn der Vermarktung informiert.

Wenn sich diese Nachbarn beim Eigentümer melden, sollte man dieses Interesse begrüßen. Allerdings sollte man unmissverständlich klarstellen, dass zu einem bestimmten Zeitpunkt die eigentliche Vermarktung in Form von Anzeigen, Besichtigungen usw. beginnt und es keine Verzögerung geben wird.

Selbst wenn der Nachbar den Wunschpreis sofort akzeptiert, sollte dieser noch ein wenig zittern, dass nicht ein anderer Interessent mehr bietet. Einige Eigentümer haben jedoch Schwierigkeiten, dieses Vorgehen umzusetzen, da sie befürchten, die gute Beziehung zum Nachbarn zu gefährden. In solchen Fällen kann es sehr hilfreich sein, einen Makler zu beauftragen, da dieser als “höhere Instanz” agieren und vermitteln kann.

“Lieber Nachbar, ich würde mich sehr darüber freuen, wenn Sie unsere Immobilie kaufen würden. Allerdings habe ich bereits einen Makler beauftragt und in zwei Wochen startet die Vermarktung. Dann werden wir sehen, wie groß das Interesse an der Immobilie ist und welcher Preis erzielbar wäre. Danach können wir uns gerne mit dem Makler zusammensetzen.”

Gibt es einen Grund, warum der Nachbar die Immobilie zu einem Sonderpreis kaufen sollte? Wohl kaum, da der Nachbar spezielle Gründe hat, warum ihn gerade diese Wohnung oder dieses Haus reizt. Der Nachbar könnte sogar derjenige sein, der den höchsten Preis zahlt. Konkurrenz belebt das Geschäft – man muss diese aber auch zulassen.

Selbstvermarktung

Verkauf an den Meistbietenden?

Selbstvermarktung Verkauf an den Meistbietenden? Wie finden Sie den Meistbietenden für Ihre Immobilie? Schnelle Beratung Wie finden Sie den Meistbietenden für Ihre Immobilie? Viele Eigentümer bieten...

Entscheiden: Privatverkauf oder zertifizierter Makler?

Selbstvermarktung Privatverkauf vs. zertifizierter Makler Wie entscheiden Sie sich? Privatverkauf oder besser zertifzierter Makler? Schnelle Beratung Wie entscheiden Sie sich? Privatverkauf oder...

Der richtige Marktpreis – Wie wichtig ist er?

Selbstvermarktung Marktwert – Immobilie Wie wichtig ist der richtige Marktwert? Schnelle Beratung Wann ist der beste Zeitpunkt, um meine Immobilie zu verkaufen? Die Hauptursache von...

Achtung vor Nachbarn! Immobilienverkauf

Selbstvermarktung Immobilie Verkaufen – Vorsicht bei Nachbarn Warum sollten Ihre Alarmglocken läuten? Schnelle Beratung Immobilie Verkaufen – Vorsicht bei Nachbarn! Es ist nicht...

Scheininteressenten erkennen

Selbstvermarktung Scheininteressenten frühzeitig erkenn Wie erkennen Sie Scheininteressenten professionell und frühzeitig? Schnelle Beratung Scheininteressenten erkennen – professionell &...

Wann ist der beste Zeitpunkt, um meine Immobilie zu verkaufen?

Selbstvermarktung Welcher Zeitpunkt ?- Immobilie Verkaufen Wann ist der beste Zeitpunkt, um meine Immobilie zu verkaufen? Schnelle Beratung Wann ist der beste Zeitpunkt, um meine Immobilie zu...

Wohnen im Alter

Wohnen im Mehrgenerationenhaus?

Wohnen im Alter Mehrgenerationenhaus Wie finden Sie ein Mehrgenerationenhaus? Schnelle Beratung Wohnen im Mehrgenerationenhaus – In der Vergangenheit war das Zusammenleben von Jung und Alt unter...

Betreutes Wohnen?

Wohnen im Alter Betreutes Wohnen Möglichkeiten zur Wohnsituation im Alter – Betreutes Wohnen? Schnelle Beratung Betreutes Wohnen – Glücklich Wohnen im Alter Viele Senioren schrecken sich...

Wohnen im Alter: Alternative – Senioren WG?

Wohnen im Alter Alternative – Senioren Wohnung? Wie entscheiden Sie sich? Entscheiden Sie sich für eine Senioren WG im Alter? Schnelle Beratung Senioren WG im Alter – Wie entscheiden Sie...

Möglichkeiten zur Wohnsituation im Alter – Wo und Wie?

Wohnen im Alter Wohnen im Alter – Wo und Wie? Möglichkeiten zur Wohnsituation im Alter – Wo und wie ist es am besten? Schnelle Beratung Manche Menschen haben bereits eine genaue...

Immobilientausch: Kleiner Setzen – Groß zu Klein

Wohnen im Alter Großzügiges Haus gegen Kleines Eigenheim Immobilientausch: Kleiner Setzen  Schnelle Beratung Eine geniale, aber einfache Idee: Ältere Menschen suchen oft nach kleineren Wohnungen...

Immobilientausch: Warum mit Immobilienmakler?

Wohnen im Alter Immobilientausch Mit Immobilienmakler Immobilientausch: Warum sollten Sie sich Unterstützung vom Makler suchen? Schnelle Beratung Warum einen Immobilienmakler für den Immobilientausch...

Persönliche Beratung

Wenn Sie eine persönliche Beratung rund Ihren Notverkauf benötigen.

Stehe Ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Was ist meine Immobilie wert?

Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen möchten. Verfahren Sie mit dem unteren Link weiter.

Sie erhalten eine umgehende kostenlose Ersteinschätzung über den Wert Ihrer Immobilie.

Auch interessant - Ratgeber

  • All Post
  • Immobilienratgeber
  • Neuigkeiten
  • Scheidung
  • Selbstvermarktung
  • Tipps
  • Wohnen Im Alter
Scheidung Immobilie Verkaufen

8. Oktober 2023/

Scheidung: Wie jetzt Immobilie Haus verkaufen? Ihre Wohnung oder Ihr Haus nach der Scheidung Trennung in Duisburg mit Immobilienmakler Enes Yüce. Duisburg Dinslaken Wesel Oberhausen Essen Mülheim an der Ruhr

Neuigkeiten

Entscheidung: Ist es Vermietern erlaubt, einen Zuschlag zum Stichtag zu erheben?

Entscheidung: Ist es Vermietern erlaubt, einen Zuschlag zum Stichtag zu erheben? Vermieter können aufgrund der Inflation nicht einfach höhere Mieten verlangen. Dies geht aus einer...

Barrierefreiheit: So lassen sich Hürden reduzieren

Barrierefreiheit: So lassen sich Hürden reduzieren Für Personen mit Bewegungseinschränkungen oder für Senioren stellt die Überwindung von Barrieren wie zum Beispiel Treppen oder Schwellen und Absätze...

Klimaziele: Förderung der energetischen Sanierung

Klimaziele: Förderung der energetischen Sanierung In Deutschland stellen Wohngebäude fast ein Drittel der CO2-Emissionen dar, weswegen energetische Sanierungen zunehmend gefördert werden. Dabei...

Immobilienbewertung

Kostenlose Immobilienbewertung in 3 Schritten

Kontakt

immobilienmakler

Enes Yüce

Immobilienmakler für das ruhr-gebiet

Enes Kontaktieren

Ich rufe Sie Umgehend zurück


Compare listings

Vergleichen

Compare