Was tun mit der Immobilie nach einer Scheidung?

Paare, die sich scheiden lassen und gemeinsames Wohneigentum besitzen, stehen vor der Frage, was sie mit ihrer Immobilie machen sollen. Die Antwort ist selten einfach und führt oft zu weiteren Fragen: Wie sieht es mit den Kindern aus? Möchte einer der Partner in der Immobilie wohnen bleiben? Wer gehört wie viel des Objekts?

Für eine bessere Übersicht betrachten wir hier den Scheidungsfall eines Paares, das gemeinsam ein Haus gekauft und zu gleichen Teilen besitzt. Es wurde kein Ehevertrag abgeschlossen und das Paar hat zwei Kinder, die nach der Trennung bei ihrer Mutter leben werden. Folgende Möglichkeiten ergeben sich:

In diesem Fall einigen sich die Eltern darüber, ob die Mutter anteilig Miete an den Vater zahlen oder ohne Miete dort wohnen bleiben kann. Es ist auch möglich, dass die Mietzahlungen mit den Kosten für die Hypothek des Hauses oder den Unterhaltskosten verrechnet werden.

Wenn die Mutter mit den Kindern im Haus wohnen bleibt, kann sie den Vater auszahlen. Der Wert der Immobilie wird mit den Hypotheken und Krediten, die noch abbezahlt werden müssen, verrechnet. Beispiel: Wenn das Haus 400.000 Euro wert ist, vor 10 Jahren gekauft wurde und noch 300.000 Euro abbezahlt werden müssen, muss die Mutter nach der Trennung die 300.000 Euro alleine abbezahlen. Von den bereits abbezahlten 100.000 Euro muss sie dann noch 50.000 Euro an ihren Ex-Mann zahlen.

Das Haus kann als Vorerbe oder Schenkung auf die Kinder überschrieben werden. Die Mutter kann dann mit ihnen darin wohnen bleiben und als Vormund bis zum 18. Lebensjahr der Kinder über das Haus verfügen.