Scheidung

Immobilie - Scheidung: Welche Optionen gibt es?

Welche Möglichkeiten gibt es für die Immobilie im Scheidungsfall?

Eine Scheidung kann viele Fragen aufwerfen, insbesondere wenn das Paar gemeinsam eine Immobilie besitzt. Die Antwort auf diese Frage ist nicht immer einfach und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. ob das Paar Kinder hat, wer in der Immobilie wohnen möchte und welcher Partner welchen Anteil an der Immobilie besitzt.

Wenn das Paar das Haus gemeinsam gekauft hat und es beiden zu gleichen Teilen gehört, gibt es verschiedene Optionen, die zur Verfügung stehen. Nehmen wir an, das Paar heißt Herr und Frau Meier. Die beiden haben keine Ehevertrag geschlossen und haben nicht mit einer Scheidung gerechnet, haben aber zwei Kinder, die bei Frau Meier wohnen werden. Die Frage ist nun, was mit dem Haus geschehen soll. Ein Immobilienexperte nennt folgende Möglichkeiten:

  • Frau Meier bleibt mit den Kindern in der Immobilie wohnen. Das Haus gehört weiterhin beiden.
  • Die beiden einigen sich darüber, ob Frau Meier an Herrn Meier Miete zahlen muss, ob sie ohne weitere Zahlungen im Haus wohnen bleiben kann oder ob die Mietzahlungen gegebenenfalls mit den Kosten für die Hypothek des Hauses oder den Unterhaltskosten verrechnet werden können. In diesem Fall ist es ratsam, rechtliche Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass keiner der Partner benachteiligt wird.
  • Frau Meier bleibt mit den Kindern in der Immobilie und zahlt Herrn Meier aus. Alternativ kann Frau Meier auch ihren Noch-Ehemann bei der Scheidung auszahlen. Die Restschuld wird mit dem Immobilienwert verrechnet. Diese Möglichkeit ist jedoch nur praktikabel, wenn der im Haus bleibende Partner die Tilgung des Kredits alleine leisten kann.
  • Das Haus wird als Vorerbe oder Schenkung auf die Kinder übertragen. Frau Meier bleibt bis auf Weiteres mit den Kindern darin wohnen. Als Vormund der Kinder kann sie bis zu deren 18. Lebensjahr über das Haus verfügen. Diese Option bietet sich eher an, wenn das Paar nur ein Kind hat, da es bei Geschwistern später zu Streitigkeiten kommen könnte.

Eine Scheidung kann ein schwieriger Prozess sein, insbesondere wenn es um gemeinsames Eigentum geht. Es ist wichtig, rechtzeitige rechtliche Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten fair behandelt werden.

Teilungsversteigerung & Co. -

Herr und Frau Meyer teilen das Haus in zwei Wohnungen und behalten jeweils eine für sich. Dies ist eine interessante Lösung, wenn beide Partner noch gut miteinander auskommen und sich vorstellen können, in der Nähe des anderen zu wohnen. Die Teilung muss jedoch von der Gemeinde genehmigt und im Grundbuch eingetragen werden. Die Mieteinnahmen werden geteilt, wenn das Haus vermietet wird.

Wenn beide Partner aus dem Haus ausziehen möchten, gibt es die Möglichkeit, das Haus zu vermieten und die Einnahmen zu teilen. Diese Option ist insbesondere dann interessant, wenn eines der Kinder später in dem Haus wohnen möchte. Alternativ können Herr und Frau Meier das Haus gemeinsam verkaufen und den Erlös teilen. Beide Parteien sollten sich jedoch vor dem Verkauf von einem Experten beraten lassen, um den Immobilienwert zu schätzen.

Eine weitere Option ist die Teilungsversteigerung, die beantragt werden kann, wenn beide Partner sich nicht einigen können. Im Vergleich zum Verkauf wird hier jedoch oft ein geringerer Erlös erzielt. Zum Glück können sich die Meiers ohne Gericht einigen und entscheiden sich, das Haus gemeinsam zu verkaufen. Eine vorherige Beratung von Experten ist jedoch auch in diesem Fall ratsam, um eine faire Aufteilung des Erlöses zu gewährleisten.

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