Reihenmittelhaus Vermieten - Was Sie beachten sollten:
Sie möchten Ihr Reihenhaus vermieten, aber sind sich unsicher, was zu beachten ist? Gute Neuigkeiten: In Großstädten erfreuen sich Reihenhäuser großer Beliebtheit bei Mietern. Wir geben Ihnen wichtige Hinweise und beantworten die häufigsten Fragen, damit Sie erfolgreich vermieten können.
Reihenmittelhaus vermieten oder verkaufen?
Die Vermietung Ihres Reihenhauses ist sinnvoll, wenn:
- Sie regelmäßige Einnahmen einem einmaligen Verkaufserlös vorziehen.
- Sie bereits Erfahrung in der Vermietung von Häusern haben oder anderen Immobilien und Zeit für die Vermietung haben.
- Sie selbst in der Nähe wohnen.
- Sie finanzielle Rücklagen für die Instandhaltung und Modernisierung haben.
- Sie oder Angehörige das Haus später selbst bewohnen möchten.
Gewusst: Liegt der Kauf Ihres Reihenhauses weniger als 10 Jahre zurück, fällt die sogenannte Spekulationssteuer an, weshalb es dann oft sinnvoller ist, das Reihenhaus zu vermieten. Natürlich können Ihre persönlichen Umstände trotz Spekulationssteuer für den Verkauf und gegen die Vermietung sprechen.
Tipps
Schritt 1: Vermietung vorbereiten und inserieren
- Wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, benötigen Sie einen gültigen Energieausweis. Für Bestandshäuser ist ein Verbrauchsausweis ausreichend, während bei Neubauten ein Bedarfsausweis erforderlich ist. Dieser gibt den theoretischen Energiebedarf an.
- Der Mietpreis ergibt sich aus der Nettokaltmiete und den Nebenkosten. Die Höhe der Nettokaltmiete hängt von der Größe und Aufteilung der Wohnfläche sowie von der Lage und dem Zustand des Reihenhauses ab.
- Weitere Informationen zur Berechnung der Nebenkosten bei Vermietungen, eine Übersicht aller umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie wertvolle Tipps zur Erstellung eines Inserats finden Sie in unserem Ratgeber.
- Nehmen Sie hochwertige Fotos von Ihrem Reihenhaus auf, idealerweise bei Tageslicht. Beschreiben Sie im Inserat die Zimmeranzahl und den Zweck, die Größe, die Lage und den Einzugstermin. Für die Zielgruppe, zum Beispiel junge Familien, können zusätzliche Informationen über die Nachbarschaft oder die Nähe zu Schulen und Kindergärten von Interesse sein. Verbreiten Sie das Inserat dann über regionale und soziale Medien.
Schritt 2: Besichtigungen und Mietersuche
- Stellen Sie sicher, dass Ihr Haus sauber und aufgeräumt ist, bevor Sie Besichtigungen vereinbaren.
- Wählen Sie potenzielle Mieter anhand der eingehenden Nachrichten aus und vereinbaren Sie Besichtigungstermine.
- Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um sich einen Eindruck von den Mietern zu verschaffen und beantworten Sie alle relevanten Fragen, die sie haben.
- Bevor Sie sich für neue Mieter entscheiden, empfiehlt es sich, ihre Bonität zu prüfen.
- Fordern Sie von den Interessenten eine Selbst- und SCHUFA-Auskunft an, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Schritt 3: Mietvertrag und Übergabe des Reihenhauses
- Zwei Exemplare des Mietvertrags sollten erstellt werden, in denen alle Rechte, Pflichten, Rahmenbedingungen und die Miethöhe klar definiert sind.
- Es ist ratsam, sich von einem Experten über die aktuelle Rechtslage beraten zu lassen, falls Sie unsicher sind.
- Achten Sie darauf, dass bei der Vermietung des Reihenhauses die Gartenpflege geregelt ist und die Zuständigkeiten für das Kehren und Räumen der an das Grundstück angrenzenden Gehwege festgelegt sind.
- Dokumentieren Sie bei der Übergabe im Übergabeprotokoll die Zählerstände und eventuelle Mängel.
