Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Wohnung selbst, Ihre Zielgruppe bei der Vermietung, die Marktsituation sowie Ihre persönliche Situation. Es gibt keine allgemeingültige Antwort darauf, ob sich eine Vermietung lohnt oder nicht.
Wohnung ohne Küche vermieten
Vorteile
- Weniger Aufwand: Wer eine Wohnung mit Küche vermietet, ist für Reparaturen verantwortlich und muss sich auch im Vorfeld um den Einbau der Küche kümmern. Eine Vermietung ohne Küche spart demnach Anschaffungskosten, laufende Reparaturkosten und somit zusätzlichen Aufwand.
- Sie sprechen vor allem Mieter mit dem Wunsch nach einem langfristigen Mietverhältnis an: Viele Mieter mit dem Wunsch nach einem langfristigen Mietverhältnis wollen eine Einbauküche nach ihrem Geschmack auswählen. Hinzu kommt: Langfristig ist eine selbst gekaufte Einbauküche oft günstiger als eine gemietete.
- **Weniger Aufwand:**
- Eine vermietete Wohnung mit Küche bedeutet Verantwortung für Reparaturen und den Einbau der Küche. Eine Wohnung ohne Küche spart Anschaffungs- und Reparaturkosten und reduziert den allgemeinen Aufwand.
- **Attraktiv für Mieter mit langfristigen Mietplänen:**
- Langfristige Mieter möchten oft ihre eigene Küche auswählen. Dies kann kostengünstiger sein als die Miete einer Wohnung mit Küche.
Nachteile
- Viele Mieter suchen eine Wohnung mit Küche: Wer ohne Küche vermietet, spricht also oft eine kleinere Zielgruppe an.
- Regelmäßige Montage und Demontage von Küchen: Handelt es sich um eher kurzfristige Mietverhältnisse, kann eine Vermietung ohne Küche dazu führen, dass alle paar Jahre eine neue Küche auf- und wieder abgebaut werden muss. Das kann auch in Ihrer Eigentumswohnung Spuren hinterlassen.
Wohnung mit Möbel vermieten
Vorteile
Eine Küche verschafft Ihnen einen Wettbewerbsvorteil: Viele Mieter suchen eine Wohnung mit integrierter Einbauküche, um Aufwand und Kosten zu sparen. Wenn Sie Ihre Wohnung mit Küche vermieten, haben Sie einen Wettbewerbsvorteil. Denn die meisten Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten.
Oft gelingt die Vermietung schneller: Da die meisten Mieter eine Wohnung mit Küche suchen, gelingt die Vermietung mit Küche oft schneller als ohne.
Eine Küche ist eine Investition in Ihre Wohnung: Eine Einbauküche steigert oft nicht nur den Wert Ihrer Wohnung, Sie können auch eine höhere Miete verlangen.
Nachteile
- Wenn Sie eine Wohnung mit Küche vermieten möchten, müssen Sie einmalige Anschaffungskosten einplanen. Allerdings können Sie eine höhere Miete verlangen, wenn eine Küche bereits integriert ist.
- Höherer Mietpreis könnte potenzielle Mieter abschrecken:
- Wohnungen mit integrierter Küche können bis zu 50 – 100 Euro teurer sein als solche ohne Küche. Einige Mieter, insbesondere diejenigen, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind, könnten dadurch abgeschreckt werden, ihre Interesse zu bekunden.
- Nicht immer lohnenswert für Mieter, die langfristig mieten möchten:
- Wohnungen mit Küche sind in der Regel ideal für kurze bis mittelfristige Mietverhältnisse. Vermieter vermeiden dadurch, dass alle paar Jahre eine neue Küche eingerichtet werden muss und können oft schneller vermieten. Mieter sparen Zeit, Mühe und hohe Anschaffungskosten. Falls Sie bereits wissen, dass Sie langfristig in der Wohnung wohnen möchten, ist eine selbst angeschaffte Einbauküche meist eine kostengünstigere Option.
- Bei der Vermietung mit Küche haben Vermieter zusätzliche Pflichten
- Vermieter müssen dafür sorgen, dass die Küche funktionsfähig und hygienisch einwandfrei ist.
Möglichkeiten bei der Vermietung mit Küche
Küche mitvermieten
Die gebräuchlichste Methode ist, die Einbauküche zusammen mit der Wohnung zu vermieten. In diesem Fall sind Sie als Vermieter dafür verantwortlich, dass die Küche funktionsfähig und hygienisch einwandfrei ist. Mögliche Reparaturkosten müssen Sie tragen. Beachten Sie jedoch, dass Handwerksleistungen steuerlich absetzbar sind.
Küche als Leihe anbieten
Alternativ können Sie die Küche als Leihe anbieten und einen separaten Mietvertrag mit Ihrem Mieter abschließen. In diesem Vertrag kann geregelt werden, dass Ihr Mieter für Reparaturen aufkommt.
Ablöse für die Einbauküche
Wenn Sie eine integrierte Einbauküche ablösen lassen möchten, ist es wichtig zu beachten, dass es sich in der Regel um die Küche des Vormieters handelt. Achten Sie darauf, dass die Ablösesumme den Zeitwert der Küche nicht übersteigt. Laut Bundesgerichtshof darf die Summe nicht mehr als 50 Prozent über dem Zeitwert liegen.
