Erbe Nachlass - Immobilie Verkaufen

Der Erbschein ist wie ein Batman-Gürtel, um den rechtmäßigen Erben zu identifizieren und ihn mit einem Erbe zu versehen, das auch eine Immobilie umfassen kann! Wenn es kein Testament oder Erbvertrag gibt, müssen Sie einen Erbschein beim Nachlassgericht beantragen, um die Eigentumsübertragung im Grundbuch zu ermöglichen. Wenn Sie eine geerbte Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie auch einen Erbschein für die Eigentumsübertragung. Ohne den Erbschein kann der neue Eigentümer nach dem Immobilienverkauf nicht ins Grundbuch eingetragen werden. Der Erbschein wird vom Erben oder mehreren Erben beim Nachlassgericht beantragt, und die Kosten hängen vom Wert des gesamten Nachlasses ab. Für Immobilien ist eine realistische Werteinschätzung notwendig, um eine korrekte Bewertung zu erhalten. Ein erfahrener Makler kann Ihnen bei der Bewertung helfen. Wenn Sie Alleinerbe sind, können Sie den Erbschein alleine beantragen. Wenn es mehrere Erben gibt, können Sie entweder einen gemeinschaftlichen Erbschein oder einen Teilerbschein beantragen, der die Größe des Erbanteils jedes Erben ausweist. Wenn sich die potenziellen Erben nicht einig sind, wer der rechtmäßige Erbe ist, kann diese Frage durch ein Erbscheinverfahren oder eine Erbfeststellungsklage vor einem Zivilgericht geklärt werden. Also, schnappen Sie sich Ihren Erbschein und erobern Sie das Erbe mit Stil!

Erbschaftssteuer und Immobilien: Was Sie darüber wissen sollten Wenn eine Immobilie Teil einer Erbschaft ist, gilt es, die Erbschaftssteuer zu berücksichtigen. Im Gegensatz zu früher, wo der vereinfachte Ertragswert oder der Einheitswert als Bemessungsgrundlage verwendet wurde, wird heute der tatsächliche Verkehrswert zur Berechnung herangezogen. Für die Berechnung der Höhe der Erbschaftssteuer ist jedoch nicht nur der Verkehrswert relevant, sondern auch das Verwandtschaftsverhältnis des Erben zum Verstorbenen. Je weiter die Verwandtschaft entfernt ist, desto höher ist der Steuersatz. Darüber hinaus gelten je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedliche Freibeträge. Während ein Neffe beispielsweise nur einen Freibetrag von 50.000 € für das geerbte Haus seines Onkels geltend machen kann, sind es beim Ehepartner 500.000 €. Ehepartner, eingetragene Lebenspartner und Kinder haben einen besonderen Vorteil, wenn eine Wohnimmobilie mindestens zehn Jahre selbst bewohnt wird. Ab einer Wohnfläche von mehr als 200 Quadratmetern muss jedoch immer Erbschaftssteuer bezahlt werden. Wenn der Erbe jedoch vor Ablauf der 10-Jahres-Frist aus dem geerbten Haus auszieht, wird die Erbschaftssteuer rückwirkend erhoben. Dennoch kann es sinnvoll sein, das geerbte Haus vorzeitig zu verkaufen, wenn es beispielsweise nicht mehr den eigenen Bedürfnissen entspricht. Es ist jedoch selten eine gute Idee, in eine geerbte Immobilie einzuziehen, um Erbschaftssteuer zu sparen. In diesem Fall ist es oft besser, einen erfahrenen Makler zu beauftragen, der einen möglichst hohen Verkaufspreis für die geerbte Immobilie erzielen kann. So können Sie die Erbschaftssteuer aus dem Erlös bezahlen und das übrige Geld in eine passende Immobilie investieren, die Ihren Wünschen entspricht.

Sie haben eine Immobilie geerbt und stehen vor der schweren Entscheidung: selbst einziehen, vermieten oder verkaufen? Das hängt von Ihren Umständen ab und kann eine knifflige Entscheidung sein. Aber keine Sorge, es gibt Hilfe! Ein regionaler Immobilienmakler kann Ihnen am besten einschätzen, ob eine Vermietung überhaupt möglich ist und wie viel Miete zu erwarten wäre. Zudem ist er ein Experte in Sachen Erbschaftssteuer, Spekulationssteuer und Vorfälligkeitszinsen, um eine durchdachte Entscheidung zu treffen. Wenn Sie das Haus oder die Wohnung nicht selbst bewohnen wollen oder können, ist es in der Regel sinnvoller, es zu verkaufen, statt zu vermieten. So müssen Sie sich nicht um Vermietung, Reparaturen und Instandhaltung kümmern und haben den Verkaufspreis zur freien Verfügung. Und wenn Sie hadern, in die geerbte Immobilie einzuziehen, etwa weil sie zu klein, zu groß, zu renovierungsbedürftig oder mit schlechten Erinnerungen verknüpft ist, sollten Sie mit einem Makler sprechen, um Alternativen und Verkaufserlöse zu besprechen.

Beim Verkauf von geerbten Immobilien gibt es ein paar rechtliche Hürden, um keine Spekulationssteuer zu zahlen. Zwei Fristen sind besonders wichtig:

10-Jahres-Frist:

Abwarten oder zahlen Um Spekulationssteuer zu vermeiden, muss zwischen dem Kauf und Verkauf einer geerbten Immobilie mindestens zehn Jahre verstrichen sein. Das gilt jedoch nicht ab dem Zeitpunkt des Erbfalls, sondern ab dem Datum, an dem der Erblasser die Immobilie erworben hat. Wenn der Kauf schon mehr als zehn Jahre zurückliegt, ist alles in Butter. Wenn nicht, lohnt es sich, noch ein paar Jahre zu warten, um die 10-Jahres-Frist zu erfüllen.

3-Jahres-Frist:

Eigennutzung spart Steuern Wenn Sie nicht so lange warten möchten, gibt es noch eine andere Option: Wenn der Erblasser, der Erbe oder eines seiner Kinder unentgeltlich und dauerhaft für mindestens drei Jahre in der Immobilie gewohnt haben, kann der Verkauf steuerfrei erfolgen. Auch angebrochene Kalenderjahre zählen hierbei. Wichtig ist, dass die betroffene Person in dieser Zeit in der Immobilie gelebt hat und auch beim Einwohnermeldeamt gemeldet war.

Wenn du ein Erbe annimmst, das eine Immobilie enthält, ist es wichtig, den Grundbucheintrag zu berichtigen. Sobald du ein Haus oder eine Wohnung erbst, bist du automatisch Eigentümer der Immobilie. Es liegt an dir oder den Erben, wie ihr mit dem Grundbucheintrag umgehen möchtet:

• Immobilie behalten: Wenn du oder die Erbengemeinschaft die Immobilie behalten möchten, müsst ihr den Grundbucheintrag korrigieren lassen. Innerhalb von zwei Jahren kann die Berichtigung des Grundbucheintrags beim zuständigen Grundbuchamt kostenfrei beantragt werden.

• Immobilie verkaufen: Wenn die Immobilie verkauft werden soll, kann auf eine Grundbuchberichtigung verzichtet werden. Allerdings sollte das Grundbuchamt über die Erbschaft und die Verkaufspläne informiert werden.

Wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie ihr Eigen nennen, dann bilden sie eine Erbengemeinschaft. Das bedeutet, dass die Immobilie allen gemeinsam gehört, niemand hat hier das alleinige Sagen. Meistens müssen Entscheidungen wie Verwaltung oder Verkauf der Immobilie entweder mehrheitlich oder einstimmig von allen Mitgliedern der Erbengemeinschaft getroffen werden. Einfach so ohne Zustimmung der anderen Erben kann man das Objekt der Begierde nicht verkaufen. Das kann in der Praxis oft zu hitzigen Konflikten führen, wenn beispielsweise ein Erbe die Immobilie bewohnen möchte und ein anderer Erbe das Haus unbedingt verkaufen will. Hier ist es am besten, eine friedliche Lösung zu finden. Wenn das nicht klappt, droht die Teilungsversteigerung. Das klingt zwar schick, dauert aber meistens ein bis drei Jahre und geht auch immer mit finanziellen Einbußen einher. Es ist besser, sich zu einigen und die Immobilie auf dem freien Markt zu verkaufen. Ein Makler kann hier helfen, einen fairen Preis zu erzielen, damit sich keiner der Miterben benachteiligt fühlt. Der Verkaufserlös kann dann unter den Erben aufgeteilt werden. Wenn das alles nicht klappt und ihr immer noch nicht auf einen gemeinsamen Nenner kommt, könnt ihr eine Erbauseinandersetzung anstreben. Diese kann auch von jedem Miterben verlangt werden und führt zu einer Teilung des Nachlasses. Wenn ein Erbe die Immobilie verkaufen will, der andere aber behalten möchte, kann der zweitgenannte Erbe den anderen Erben auszahlen und damit das Eigentum an der Immobilie für sich gewinnen.

Sie haben ein Haus geerbt, das gerade vermietet ist? Kein Problem, Sie können es trotzdem verkaufen. Aber Achtung: Die Mieter einfach so auf die Straße setzen, um das Haus besser zu verkaufen, ist nicht drin. Sie brauchen einen Käufer, der das Haus mit den Mietern kauft. Leider wollen die meisten Käufer eine Immobilie selbst bewohnen, daher ist es schwieriger, vermietete Häuser zu verkaufen. Wenn Sie das Haus schnell verkaufen wollen, müssen Sie also den Preis senken. Eine professionelle Immobilienbewertung kann dabei helfen, den richtigen Preis zu finden. Am besten bieten Sie den Mietern das Haus zum Kauf an. Mieter von Eigentumswohnungen haben sogar ein Vorkaufsrecht, Mieter von Häusern nicht. Eine Auszugsprämie kann auch helfen. Sie können den höheren Preis, den Sie für ein unvermietetes Haus erzielen können, oft schnell wieder reinholen. Ein Makler kann Ihnen helfen, die richtige Prämie zu finden.

Wenn bei einer Erbengemeinschaft ein Immobilienstreit ausbricht, kann es passieren, dass der erbliche Besitz verfällt oder an Wert verliert. Um solche Konflikte zu vermeiden, sollten die Erben zusammenarbeiten, um eine Entscheidung zu treffen. Der Verkauf des Hauses hat viele Vorteile für eine Erbengemeinschaft: Sofortige Liquidität: Der Verkaufserlös wird unter allen Erben aufgeteilt, wodurch jeder ein stattliches Betrag erhält. Das Geld kann für die Ablösung von Darlehen, die Modernisierung des eigenen Hauses oder als finanzielle Sicherheit verwendet werden. Schneller Abschluss des Erbvorgangs: Ein Hausverkauf beschleunigt den Erbvorgang und verringert das Risiko von Streitigkeiten zwischen den Erben. Wenn das Haus in gemeinsamem Besitz bleibt, müssen gemeinsame Entscheidungen getroffen werden, die oft Konflikte hervorrufen. Keine Kosten und Risiken: Eine Erbengemeinschaft gilt als Gesellschaft bürgerlichen Rechts, wodurch jeder Erbe für die Verbindlichkeiten der anderen haftet. Mit einem Hausverkauf entfallen alle laufenden Betriebskosten und Verbindlichkeiten. Ein Verkauf der Immobilie durch eine Erbengemeinschaft kann nur dann nachteilig sein, wenn einer der Erben das Haus behalten möchte – etwa um selbst darin zu wohnen oder als Erinnerung an den Erblasser. In diesem Fall sollte eine Erbauseinandersetzung erfolgen und der Erbe, der das Haus behalten will, sollte die Miterben auszahlen. Wenn dies nicht möglich ist, sollte das Haus besser verkauft werden.